940 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 123,2 m² · constr. 1997 · terrain 4 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 332 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 308 000 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802188226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
43027802188226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 252 $ Poids 96 % |
| 2 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 1 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 753 $ Poids 81 % |
| 3 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 981 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 571 844 $ Poids 62 % |
| 4 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +47 270 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 578 860 $ Poids 37 % |
| 5 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 587 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −47 345 $ | 635 787 $ Poids 33 % |
| 6 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 812 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +63 492 $ · Ajust. âge −45 562 $ | 675 595 $ Poids 33 % |
| 7 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 175 205 $ Poids 25 % |
| 8 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 382 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 721 699 $ Poids 24 % |
| 9 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 427 $ Poids 23 % |
| 10 | 2160, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (7 551 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +75 131 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 841 540 $ Poids 22 % |
| 11 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 486 m · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 700 748 $ Poids 20 % |
| 12 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 653 693 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.