925 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 137,2 m² · constr. 2002 · terrain 5 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 691,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 337 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802197084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
43027802197084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 143 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +35 341 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 698 143 $ Poids 80 % |
| 2 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 143 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 199 662 $ Poids 67 % |
| 3 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 911 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 822 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 622 872 $ Poids 48 % |
| 4 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 188 797 $ Poids 28 % |
| 5 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 700 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +46 970 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 682 923 $ Poids 23 % |
| 6 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 706 081 $ Poids 22 % |
| 7 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 440 m · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 748 238 $ Poids 20 % |
| 8 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 414 m · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 667 498 $ Poids 19 % |
| 9 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 523 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +73 067 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 776 667 $ Poids 14 % |
| 10 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 762 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −51 008 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 875 502 $ Poids 12 % |
| 11 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge −8 932 $ | 689 369 $ Poids 11 % |
| 12 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 585 283 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.