920 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 110,2 m² · constr. 2000 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 297 800 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802198128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
43027802198128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 92 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −32 817 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 623 766 $ Poids 76 % |
| 2 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 891 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 547 351 $ Poids 67 % |
| 3 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 92 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 179 333 $ Poids 64 % |
| 4 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 927 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 554 048 $ Poids 56 % |
| 5 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 722 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 645 956 $ Poids 51 % |
| 6 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 046 $ Poids 34 % |
| 7 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 568 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 613 303 $ Poids 33 % |
| 8 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +40 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 298 $ Poids 31 % |
| 9 | 2160, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (7 551 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 792 459 $ Poids 28 % |
| 10 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 438 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 694 540 $ Poids 27 % |
| 11 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 395 m · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie −40 769 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 679 387 $ Poids 14 % |
| 12 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −54 476 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 630 650 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.