990 Rue SENTIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
913 900 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 174,7 m² · constr. 2016 · terrain 5 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 843,6 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 100 $
Rôle antérieur 444 500 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802272756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
647 500 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
43027802272756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 786 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −48 119 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 712 169 $ Poids 47 % |
| 2 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 10 m · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 076 $ Poids 36 % |
| 3 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 412 m · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 937 804 $ Poids 31 % |
| 4 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 588 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 016 557 $ Poids 17 % |
| 5 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 509 m · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +54 941 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 773 275 $ Poids 12 % |
| 6 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie +71 426 $ · Ajust. âge +32 753 $ | 810 299 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.