987 Rue SENTIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 189,5 m² · constr. 2022 · terrain 5 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 728,8 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 422 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802281195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
559 400 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
43027802281195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 752 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 757 152 $ Poids 68 % |
| 2 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 122 m · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 972 430 $ Poids 32 % |
| 3 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 512 m · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 978 702 $ Poids 32 % |
| 4 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 579 m · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −113 687 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 257 923 $ Poids 23 % |
| 5 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 295 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +155 500 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 864 952 $ Poids 13 % |
| 6 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 574 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +72 497 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 074 007 $ Poids 13 % |
| 7 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 295 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 245 253 $ Poids 11 % |
| 8 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 456 m · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +82 046 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 805 679 $ Poids 8 % |
| 9 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +37 265 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 240 731 $ Poids 7 % |
| 10 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 778 700 $ Poids 6 % |
| 11 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +147 390 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 906 216 $ Poids 5 % |
| 12 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie +102 702 $ · Ajust. âge +50 618 $ | 859 440 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.