983 Rue SENTIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 008 600 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 237,5 m² · constr. 2016 · terrain 7 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 379,2 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 900 $
Rôle antérieur 487 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802282837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
672 500 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
43027802282837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 678 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +56 444 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 816 733 $ Poids 56 % |
| 2 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 579 m · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 345 105 $ Poids 54 % |
| 3 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 492 m · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +100 761 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 063 606 $ Poids 16 % |
| 4 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +76 125 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 708 236 $ Poids 13 % |
| 5 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 110 m · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +137 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 575 $ Poids 12 % |
| 6 | 1050, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-30 · 483 m · Vendu 995 000 $ (3 212 $/m²) 309,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +197 798 $ · Ajust. superficie −116 105 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 046 844 $ Poids 7 % |
| 7 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 158 667 $ Poids 5 % |
| 8 | 2980, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (2 797 $/m²) 243,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 852 885 $ Poids 4 % |
| 9 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 478 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +185 847 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 164 857 $ Poids 3 % |
| 10 | 3130, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 194 449 $ (832 $/m²) 233,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 057 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +18 473 $ | 260 559 $ Poids 2 % |
| 11 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 589 m · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 850 834 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.