900 Rue CAPS · Sherbrooke
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 117,4 m² · constr. 2014 · terrain 5 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 120,7 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 361 300 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802284674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
43027802284674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 587 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge +52 870 $ | 685 481 $ Poids 79 % |
| 2 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 587 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 196 201 $ Poids 66 % |
| 3 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 607 823 $ Poids 60 % |
| 4 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 811 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 608 901 $ Poids 52 % |
| 5 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 0 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 373 $ Poids 40 % |
| 6 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 953 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +46 203 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 709 943 $ Poids 36 % |
| 7 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 441 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 524 $ Poids 25 % |
| 8 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 186 261 $ Poids 23 % |
| 9 | 2160, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (7 551 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +53 233 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 874 242 $ Poids 22 % |
| 10 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +60 532 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 688 369 $ Poids 21 % |
| 11 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −36 147 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 695 878 $ Poids 20 % |
| 12 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 666 m · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 737 810 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.