976 Rue COLLINE · Sherbrooke
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 110,1 m² · constr. 2013 · terrain 4 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 380,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 346 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802292866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
43027802292866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 431 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge +49 760 $ | 663 943 $ Poids 70 % |
| 2 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 884 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 586 029 $ Poids 67 % |
| 3 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 705 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 921 $ Poids 66 % |
| 4 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 431 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 190 314 $ Poids 59 % |
| 5 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 751 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 685 145 $ Poids 50 % |
| 6 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 221 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 649 270 $ Poids 36 % |
| 7 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +39 979 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 665 117 $ Poids 33 % |
| 8 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 449 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 734 884 $ Poids 26 % |
| 9 | 2160, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (7 551 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 842 782 $ Poids 24 % |
| 10 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 920 $ Poids 21 % |
| 11 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −54 730 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 673 946 $ Poids 16 % |
| 12 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 449 m · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie −41 002 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 717 829 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.