895 Rue CAPS · Sherbrooke
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 136,3 m² · constr. 2009 · terrain 4 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 012,6 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 307 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802293045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
43027802293045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 502 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 717 641 $ Poids 74 % |
| 2 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 502 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 204 991 $ Poids 62 % |
| 3 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 998 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 505 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 641 520 $ Poids 45 % |
| 4 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +875 $ | 194 329 $ Poids 32 % |
| 5 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 97 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +44 835 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 700 283 $ Poids 29 % |
| 6 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 727 240 $ Poids 27 % |
| 7 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 575 m · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 766 966 $ Poids 19 % |
| 8 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 663 m · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 684 400 $ Poids 16 % |
| 9 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 414 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +70 537 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 796 013 $ Poids 16 % |
| 10 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 708 310 $ Poids 14 % |
| 11 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 450 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −53 133 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 899 627 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.