996 Rue COLLINE · Sherbrooke
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 93,3 m² · constr. 2010 · terrain 4 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 237,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 318 500 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802293700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
43027802293700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 646 763 $ Poids 56 % |
| 2 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 714 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 537 805 $ Poids 54 % |
| 3 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −2 698 $ | 298 674 $ Poids 54 % |
| 4 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 790 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 625 954 $ Poids 47 % |
| 5 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 609 718 $ Poids 42 % |
| 6 | 2160, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (7 551 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −37 754 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 767 655 $ Poids 22 % |
| 7 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 750 $ Poids 21 % |
| 8 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 449 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −50 304 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 678 297 $ Poids 15 % |
| 9 | 2150, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 344 390 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.