890 Rue CAPS · Sherbrooke
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 154,5 m² · constr. 2010 · terrain 5 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 735,1 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 338 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802294265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
43027802294265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 241 m · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −44 227 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 849 899 $ Poids 26 % |
| 2 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 207 187 $ Poids 24 % |
| 3 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 438 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 946 356 $ Poids 20 % |
| 4 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +58 294 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 776 920 $ Poids 20 % |
| 5 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −43 089 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 022 $ Poids 17 % |
| 6 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 757 m · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 720 381 $ Poids 15 % |
| 7 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge +14 888 $ | 749 748 $ Poids 13 % |
| 8 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 637 m · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +62 435 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 812 342 $ Poids 12 % |
| 9 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 924 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.