2295 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 187,2 m² · constr. 1999 · terrain 147 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
147 840,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 463 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802295177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
43027802295177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 697 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 675 352 $ Poids 68 % |
| 2 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 484 m · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 094 $ Poids 32 % |
| 3 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 338 m · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 879 420 $ Poids 32 % |
| 4 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 606 839 $ Poids 30 % |
| 5 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 672 938 $ Poids 23 % |
| 6 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 472 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +67 065 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 982 325 $ Poids 14 % |
| 7 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 137 622 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.