780 Rue KATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 98,4 m² · constr. 2001 · terrain 4 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 274,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 235 500 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802381039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
43027802381039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 527 003 $ Poids 44 % |
| 2 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +43 465 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 637 183 $ Poids 27 % |
| 3 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 294 505 $ Poids 26 % |
| 4 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −33 412 $ | 613 819 $ Poids 24 % |
| 5 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 599 776 $ Poids 20 % |
| 6 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 097 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 519 958 $ Poids 18 % |
| 7 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 747 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −45 072 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 588 095 $ Poids 17 % |
| 8 | 2160, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (7 551 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 751 810 $ Poids 17 % |
| 9 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −35 971 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 664 504 $ Poids 13 % |
| 10 | 2150, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 338 060 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.