740 Rue KATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 134,9 m² · constr. 1998 · terrain 4 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 295,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 270 100 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802382930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
43027802382930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 679 897 $ Poids 38 % |
| 2 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +850 $ | 194 675 $ Poids 32 % |
| 3 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 899 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 604 969 $ Poids 24 % |
| 4 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 759 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +41 514 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 666 327 $ Poids 24 % |
| 5 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 183 783 $ Poids 22 % |
| 6 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 686 826 $ Poids 20 % |
| 7 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −20 843 $ | 672 599 $ Poids 12 % |
| 8 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +66 603 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 757 703 $ Poids 10 % |
| 9 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 730 980 $ Poids 10 % |
| 10 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 959 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −56 439 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 855 071 $ Poids 9 % |
| 11 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 686 $ Poids 8 % |
| 12 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 617 514 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.