735 Rue KATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 102,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 771,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 297 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802391172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
43027802391172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 541 808 $ Poids 52 % |
| 2 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 631 222 $ Poids 28 % |
| 3 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +57 115 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 657 033 $ Poids 28 % |
| 4 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 311 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 535 734 $ Poids 27 % |
| 5 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge −12 142 $ | 303 144 $ Poids 27 % |
| 6 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 615 875 $ Poids 23 % |
| 7 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 676 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −36 058 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 602 680 $ Poids 23 % |
| 8 | 2160, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (7 551 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 773 956 $ Poids 17 % |
| 9 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 681 433 $ Poids 16 % |
| 10 | 2150, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 346 402 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.