705 Rue KATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 115,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 767,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 244 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802391903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
43027802391903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 592 005 $ Poids 47 % |
| 2 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 666 144 $ Poids 43 % |
| 3 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 588 985 $ Poids 39 % |
| 4 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 190 916 $ Poids 36 % |
| 5 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 698 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 651 889 $ Poids 32 % |
| 6 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge −9 112 $ | 690 284 $ Poids 23 % |
| 7 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +875 $ | 180 898 $ Poids 19 % |
| 8 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −39 966 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 675 310 $ Poids 18 % |
| 9 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 738 684 $ Poids 17 % |
| 10 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +56 309 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 670 646 $ Poids 16 % |
| 11 | 2160, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (7 551 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +47 570 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 849 079 $ Poids 12 % |
| 12 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 719 441 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.