Rue KATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
490 100 $
Autre · 2 125 $/m² · 230,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 308,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 174 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802392381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
43027802392381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-30 · 476 m · Vendu 60 000 $ (277 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 890 $ Poids 55 % |
| 2 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +44 956 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 784 905 $ Poids 44 % |
| 3 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 291 398 $ Poids 29 % |
| 4 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +56 114 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 781 609 $ Poids 16 % |
| 5 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 856 m · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +86 939 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 027 283 $ Poids 15 % |
| 6 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +66 214 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 698 325 $ Poids 12 % |
| 7 | 2980, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 797 $/m²) 243,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 822 835 $ Poids 10 % |
| 8 | 3130, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 194 449 $ (832 $/m²) 233,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 057 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +12 639 $ | 251 855 $ Poids 10 % |
| 9 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 156 610 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.