760 Rue KATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
988 400 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 344,3 m² · constr. 1997 · terrain 62 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 778 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 400 $
Rôle antérieur 512 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802393544500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
43027802393544500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Katherine, Sherbrooke 2025-02-12 · 253 m · Vendu 975 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 098 845 $ Poids 37 % |
| 2 | 1050, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 212 $/m²) 309,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +197 798 $ · Ajust. superficie +55 403 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 148 701 $ Poids 18 % |
| 3 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +283 576 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 523 186 $ Poids 5 % |
| 4 | 1800, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (3 362 $/m²) 446,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie −171 280 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 378 233 $ Poids 5 % |
| 5 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +169 500 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 865 379 $ Poids 4 % |
| 6 | 2980, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 797 $/m²) 243,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +141 538 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 937 656 $ Poids 3 % |
| 7 | 3130, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 194 449 $ (832 $/m²) 233,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 057 $ · Ajust. superficie +46 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 518 $ Poids 2 % |
| 8 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 796 m · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 079 094 $ Poids 1 % |
| 9 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 931 m · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 1 035 651 $ Poids 1 % |
| 10 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 976 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 095 260 $ Poids 0 % |
| 11 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +155 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 752 $ Poids 0 % |
| 12 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 225 341 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.