3610 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 126,3 m² · constr. 2017 · terrain 44 385,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 385,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 401 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802517253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
43027802517253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 784 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +13 208 $ | 309 801 $ Poids 52 % |
| 2 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 526 m · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −5 542 $ | 323 683 $ Poids 49 % |
| 3 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +26 061 $ | 288 079 $ Poids 45 % |
| 4 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 593 m · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 867 005 $ Poids 37 % |
| 5 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 633 $ Poids 33 % |
| 6 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +46 199 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 438 $ Poids 24 % |
| 7 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +37 014 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 649 985 $ Poids 18 % |
| 8 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 347 982 $ Poids 10 % |
| 9 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 733 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.