3520 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 193,4 m² · constr. 2013 · terrain 37 023,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 023,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 468 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802525855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
43027802525855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
482 750 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 986 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +86 697 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 865 389 $ Poids 26 % |
| 2 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −53 464 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 923 924 $ Poids 14 % |
| 3 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 320 745 $ Poids 11 % |
| 4 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +53 104 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 776 516 $ Poids 8 % |
| 5 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 829 936 $ Poids 5 % |
| 6 | 9202, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-03-06 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 639 $/m²) 176,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 409 475 $ Poids 3 % |
| 7 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −31 529 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 585 126 $ Poids 3 % |
| 8 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 817 088 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.