3660 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 153,3 m² · constr. 2009 · terrain 22 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 842,9 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 410 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802538939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
43027802538939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 769 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +15 088 $ | 303 058 $ Poids 70 % |
| 2 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 697 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 760 856 $ Poids 61 % |
| 3 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 995 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 645 874 $ Poids 37 % |
| 4 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 279 m · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie +30 017 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 342 287 $ Poids 32 % |
| 5 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 282 914 $ Poids 28 % |
| 6 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 379 083 $ Poids 20 % |
| 7 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 702 058 $ Poids 19 % |
| 8 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 828 299 $ Poids 8 % |
| 9 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −56 797 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 733 209 $ Poids 6 % |
| 10 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +49 198 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 706 284 $ Poids 6 % |
| 11 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +2 309 $ | 299 859 $ Poids 4 % |
| 12 | 9202, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-03-06 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 639 $/m²) 176,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 606 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.