3700 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 141 m² · constr. 1992 · terrain 20 321 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 321 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 323 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802539977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
43027802539977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±92.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 702 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −8 230 $ | 267 918 $ Poids 79 % |
| 2 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 651 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge −52 492 $ | 673 594 $ Poids 54 % |
| 3 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 907 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 612 131 $ Poids 48 % |
| 4 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 190 m · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −27 708 $ | 317 680 $ Poids 46 % |
| 5 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 407 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −19 812 $ | 293 390 $ Poids 44 % |
| 6 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge −16 867 $ | 250 845 $ Poids 24 % |
| 7 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 364 915 $ Poids 24 % |
| 8 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −44 192 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 636 380 $ Poids 15 % |
| 9 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 742 601 $ Poids 9 % |
| 10 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 630 394 $ Poids 8 % |
| 11 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 886 101 $ Poids 7 % |
| 12 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −17 316 $ | 269 176 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.