3540 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 151,5 m² · constr. 2018 · terrain 5 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 966,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 317 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802546602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
43027802546602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 955 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +27 432 $ | 313 673 $ Poids 62 % |
| 2 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 824 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +38 495 $ | 788 287 $ Poids 56 % |
| 3 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 550 m · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge −4 156 $ | 352 776 $ Poids 31 % |
| 4 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 642 458 $ Poids 30 % |
| 5 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +16 868 $ | 293 127 $ Poids 19 % |
| 6 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 377 009 $ Poids 13 % |
| 7 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 698 716 $ Poids 12 % |
| 8 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 854 817 $ Poids 7 % |
| 9 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −60 475 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 762 831 $ Poids 4 % |
| 10 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 308 631 $ Poids 3 % |
| 11 | 9202, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-03-06 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 639 $/m²) 176,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 131 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.