3560 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 179,2 m² · constr. 2019 · terrain 7 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 734,7 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 368 200 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802546627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
43027802546627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 780 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +54 637 $ · Ajust. âge +41 994 $ | 854 326 $ Poids 43 % |
| 2 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 316 972 $ Poids 18 % |
| 3 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 750 149 $ Poids 14 % |
| 4 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +21 587 $ | 252 711 $ Poids 10 % |
| 5 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 823 124 $ Poids 9 % |
| 6 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 408 916 $ Poids 9 % |
| 7 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +66 458 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 921 045 $ Poids 5 % |
| 8 | 9202, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-03-06 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 639 $/m²) 176,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 397 836 $ Poids 4 % |
| 9 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 811 749 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.