3535 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 82,6 m² · constr. 1930 · terrain 6 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 769,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 148 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802556842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
43027802556842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-11-25 · 570 m · Vendu 290 000 $ (4 167 $/m²) 69,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 344 654 $ Poids 27 % |
| 2 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 960 $ Poids 25 % |
| 3 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 468 119 $ Poids 18 % |
| 4 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 415 546 $ Poids 15 % |
| 5 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 839 $ Poids 10 % |
| 6 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 668 $ Poids 9 % |
| 7 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 381 333 $ Poids 6 % |
| 8 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 386 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.