3565 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 128 m² · constr. 1985 · terrain 5 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 330,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 248 400 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802556869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
43027802556869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 541 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −26 416 $ | 272 098 $ Poids 59 % |
| 2 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 832 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −17 831 $ | 245 822 $ Poids 58 % |
| 3 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 503 m · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −27 708 $ | 303 386 $ Poids 50 % |
| 4 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 574 m · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +45 801 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 766 396 $ Poids 36 % |
| 5 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 569 259 $ Poids 34 % |
| 6 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 587 123 $ Poids 26 % |
| 7 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +49 513 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 485 752 $ Poids 25 % |
| 8 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 349 940 $ Poids 11 % |
| 9 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 581 717 $ Poids 6 % |
| 10 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −23 088 $ | 251 716 $ Poids 6 % |
| 11 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −49 673 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 699 514 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.