3455 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 152 m² · constr. 2017 · terrain 8 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 751,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 373 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802564062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
43027802564062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±82.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +26 061 $ | 312 782 $ Poids 55 % |
| 2 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 908 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +34 995 $ | 785 917 $ Poids 52 % |
| 3 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 765 m · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge −5 542 $ | 351 940 $ Poids 27 % |
| 4 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 643 407 $ Poids 23 % |
| 5 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 292 236 $ Poids 15 % |
| 6 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 699 645 $ Poids 9 % |
| 7 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 852 551 $ Poids 6 % |
| 8 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −59 453 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 760 153 $ Poids 4 % |
| 9 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +11 544 $ | 307 926 $ Poids 3 % |
| 10 | 9202, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-03-06 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (1 639 $/m²) 176,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 541 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.