3665 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 165,3 m² · constr. 1987 · terrain 6 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 401,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 305 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802569111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
43027802569111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
482 750 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 510 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 710 960 $ Poids 64 % |
| 2 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 628 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −15 088 $ | 284 417 $ Poids 61 % |
| 3 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 264 137 $ Poids 30 % |
| 4 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 986 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +53 708 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 645 247 $ Poids 28 % |
| 5 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 666 200 $ Poids 24 % |
| 6 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 392 905 $ Poids 18 % |
| 7 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −32 281 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 694 826 $ Poids 12 % |
| 8 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +4 317 $ | 227 436 $ Poids 11 % |
| 9 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 784 117 $ Poids 10 % |
| 10 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −38 112 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 683 919 $ Poids 4 % |
| 11 | 9202, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-03-06 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 639 $/m²) 176,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 386 442 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.