3707 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 184,5 m² · constr. 2011 · terrain 40 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 246,7 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 410 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802579238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
43027802579238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 385 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +66 603 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 838 296 $ Poids 47 % |
| 2 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 310 906 $ Poids 24 % |
| 3 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +36 579 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 759 990 $ Poids 23 % |
| 4 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 804 353 $ Poids 17 % |
| 5 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +21 587 $ | 255 763 $ Poids 15 % |
| 6 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +78 479 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 905 866 $ Poids 8 % |
| 7 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 794 588 $ Poids 7 % |
| 8 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +93 316 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 034 411 $ Poids 5 % |
| 9 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −42 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 247 $ Poids 4 % |
| 10 | 9202, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-03-06 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 639 $/m²) 176,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 402 180 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.