3730 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
577 200 $
Autre · constr. 1990 · terrain 20 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 219,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 326 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802640025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
43027802640025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
482 750 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 663 m · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 531 650 $ Poids 57 % |
| 2 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 648 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 973 $ | 266 809 $ Poids 57 % |
| 3 | 3995, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-11 · 827 m · Vendu 530 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 571 133 $ Poids 50 % |
| 4 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 363 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 454 $ | 263 519 $ Poids 50 % |
| 5 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 960 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 446 239 $ Poids 45 % |
| 6 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 619 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 698 203 $ Poids 45 % |
| 7 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 114 m · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 708 $ | 301 187 $ Poids 39 % |
| 8 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 190 m · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 737 095 $ Poids 36 % |
| 9 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 830 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 599 339 $ Poids 36 % |
| 10 | 3765, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-11-25 · 250 m · Vendu 290 000 $ (4 167 $/m²) 69,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 374 120 $ Poids 31 % |
| 11 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 559 001 $ Poids 28 % |
| 12 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 536 419 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.