3750 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 118,4 m² · constr. 1994 · terrain 16 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 103,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 300 000 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802641052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
43027802641052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
482 750 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 334 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 270 497 $ Poids 71 % |
| 2 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 46 m · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −27 708 $ | 292 831 $ Poids 52 % |
| 3 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 893 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 039 $ Poids 51 % |
| 4 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 122 m · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 767 911 $ Poids 51 % |
| 5 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 587 905 $ Poids 39 % |
| 6 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 762 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −35 299 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 574 440 $ Poids 36 % |
| 7 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 586 507 $ Poids 10 % |
| 8 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 313 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 609 937 $ Poids 8 % |
| 9 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −15 007 $ | 251 166 $ Poids 8 % |
| 10 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 118 266 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.