3830 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 75 m² · constr. 1981 · terrain 7 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 951 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 205 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802643185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
43027802643185100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-11-25 · 242 m · Vendu 290 000 $ (4 167 $/m²) 69,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 372 320 $ Poids 41 % |
| 2 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 488 933 $ Poids 40 % |
| 3 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 743 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 308 $ Poids 33 % |
| 4 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 364 406 $ Poids 24 % |
| 5 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 306 831 $ Poids 20 % |
| 6 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 912 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 300 $ Poids 16 % |
| 7 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 418 110 $ Poids 15 % |
| 8 | 8560, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 297 500 $ (4 262 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 962 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 387 294 $ Poids 5 % |
| 9 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 231 533 $ Poids 3 % |
| 10 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 348 995 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.