3840 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 106,6 m² · constr. 1992 · terrain 15 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 861,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 224 300 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802643209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
43027802643209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 458 037 $ Poids 79 % |
| 2 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 352 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −19 812 $ | 254 523 $ Poids 61 % |
| 3 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 153 m · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 726 666 $ Poids 50 % |
| 4 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 555 295 $ Poids 48 % |
| 5 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 229 m · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge −27 708 $ | 279 857 $ Poids 32 % |
| 6 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 702 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +55 152 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 596 121 $ Poids 26 % |
| 7 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +41 991 $ · Ajust. âge +1 936 $ | 509 243 $ Poids 14 % |
| 8 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 536 940 $ Poids 13 % |
| 9 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 111 878 $ Poids 9 % |
| 10 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 494 827 $ Poids 7 % |
| 11 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −35 017 $ | 521 568 $ Poids 6 % |
| 12 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 549 208 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.