3870 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 267 m² · constr. 1988 · terrain 15 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 808,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 306 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802644245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
43027802644245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 259 m · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 552 172 $ Poids 84 % |
| 2 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +84 122 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 957 760 $ Poids 28 % |
| 3 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +42 094 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 684 700 $ Poids 26 % |
| 4 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 784 635 $ Poids 24 % |
| 5 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +56 369 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 615 274 $ Poids 9 % |
| 6 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +57 692 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 872 013 $ Poids 5 % |
| 7 | 3130, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 194 449 $ (832 $/m²) 233,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 057 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 245 609 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.