3900 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 86,1 m² · constr. 1987 · terrain 7 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 870,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 238 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802645283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
43027802645283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 535 303 $ Poids 54 % |
| 2 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 583 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 530 390 $ Poids 51 % |
| 3 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −32 164 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 408 076 $ Poids 48 % |
| 4 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 333 100 $ Poids 33 % |
| 5 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −7 744 $ | 454 257 $ Poids 24 % |
| 6 | 3765, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-11-25 · 380 m · Vendu 290 000 $ (4 167 $/m²) 69,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 404 145 $ Poids 24 % |
| 7 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 744 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 558 219 $ Poids 23 % |
| 8 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 402 669 $ Poids 22 % |
| 9 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 491 710 $ Poids 8 % |
| 10 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 371 380 $ Poids 6 % |
| 11 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 386 408 $ Poids 5 % |
| 12 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 252 352 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.