3920-3922 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 335,7 m² · constr. 1982 · terrain 15 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 700,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 600 $
Rôle antérieur 479 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802645307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
607 600 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
43027802645307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 137 m · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 002 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 607 052 $ Poids 28 % |
| 2 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +75 336 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 854 024 $ Poids 17 % |
| 3 | 320, rue Clément, Sherbrooke 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (1 871 $/m²) 387,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie −48 377 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 770 568 $ Poids 14 % |
| 4 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +126 900 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 752 256 $ Poids 9 % |
| 5 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 968 m · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 056 238 $ Poids 7 % |
| 6 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 690 154 $ Poids 3 % |
| 7 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +169 025 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 983 346 $ Poids 2 % |
| 8 | 3130, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 194 449 $ (832 $/m²) 233,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 057 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge −14 584 $ | 268 356 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.