3930 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · constr. 1974 · terrain 7 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 830 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 267 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802646332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
43027802646332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 91 m · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 492 450 $ Poids 69 % |
| 2 | 3995, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-11 · 309 m · Vendu 530 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 528 733 $ Poids 65 % |
| 3 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 420 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 414 239 $ Poids 62 % |
| 4 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 493 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 432 $ | 250 350 $ Poids 61 % |
| 5 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 259 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 557 739 $ Poids 47 % |
| 6 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 500 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 416 $ | 259 556 $ Poids 47 % |
| 7 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 668 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 687 705 $ Poids 44 % |
| 8 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 990 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 397 $ | 493 115 $ Poids 42 % |
| 9 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 371 250 $ Poids 39 % |
| 10 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 657 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 256 740 $ Poids 38 % |
| 11 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 517 881 $ Poids 37 % |
| 12 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 509 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 500 019 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.