3940 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 176 m² · constr. 2007 · terrain 15 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 619,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 401 900 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802646357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
531 300 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
43027802646357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 744 208 $ Poids 51 % |
| 2 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 507 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +32 008 $ · Ajust. âge +12 345 $ | 322 134 $ Poids 49 % |
| 3 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 692 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +47 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 107 $ Poids 49 % |
| 4 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 614 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 298 797 $ Poids 49 % |
| 5 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +21 587 $ | 250 868 $ Poids 42 % |
| 6 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 405 230 $ Poids 37 % |
| 7 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 772 186 $ Poids 25 % |
| 8 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 813 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 737 013 $ Poids 19 % |
| 9 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +70 588 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 011 684 $ Poids 17 % |
| 10 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +59 199 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 872 987 $ Poids 12 % |
| 11 | 9202, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-03-06 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 639 $/m²) 176,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 395 213 $ Poids 11 % |
| 12 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 766 150 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.