4000 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
411 400 $
Chalet · 6 418 $/m² · 64,1 m² · constr. 1969 · terrain 15 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 485,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 214 100 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802648432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
43027802648432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-11-25 · 645 m · Vendu 290 000 $ (4 167 $/m²) 69,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 332 212 $ Poids 34 % |
| 2 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 335 711 $ Poids 29 % |
| 3 | 4095, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-10-11 · 331 m · Vendu 200 000 $ (3 663 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 266 749 $ Poids 27 % |
| 4 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 806 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie −52 351 $ · Ajust. âge −33 285 $ | 428 876 $ Poids 20 % |
| 5 | 8560, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 297 500 $ (4 262 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 962 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 347 703 $ Poids 9 % |
| 6 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 376 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −57 538 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 431 107 $ Poids 9 % |
| 7 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 928 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −33 442 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 272 636 $ Poids 8 % |
| 8 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 500 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −59 905 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 975 $ Poids 5 % |
| 9 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 207 888 $ Poids 4 % |
| 10 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −33 745 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 093 $ Poids 3 % |
| 11 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie −51 936 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 374 660 $ Poids 3 % |
| 12 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie −39 526 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 327 013 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.