4020 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 137 m² · constr. 1976 · terrain 15 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 431,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 292 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802648468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
43027802648468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 615 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −27 432 $ | 244 871 $ Poids 81 % |
| 2 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 0 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 70 % |
| 3 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 889 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 360 307 $ Poids 65 % |
| 4 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 595 504 $ Poids 43 % |
| 5 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 830 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −40 639 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 647 065 $ Poids 42 % |
| 6 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 720 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −26 416 $ | 282 266 $ Poids 42 % |
| 7 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 716 m · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −27 708 $ | 313 282 $ Poids 40 % |
| 8 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 419 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 238 506 $ Poids 40 % |
| 9 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 575 609 $ Poids 30 % |
| 10 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +61 922 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 584 944 $ Poids 30 % |
| 11 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −33 690 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 811 406 $ Poids 27 % |
| 12 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 640 m · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +72 224 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 792 819 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.