4050 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · constr. 1992 · terrain 38 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 343 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 397 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802649529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
43027802649529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 274 m · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 536 550 $ Poids 67 % |
| 2 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 206 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 239 $ Poids 66 % |
| 3 | 3995, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-11 · 248 m · Vendu 530 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 576 433 $ Poids 66 % |
| 4 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 688 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 230 $ | 269 552 $ Poids 55 % |
| 5 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 656 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 398 $ | 535 910 $ Poids 54 % |
| 6 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 785 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 371 250 $ Poids 53 % |
| 7 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 107 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 604 539 $ Poids 49 % |
| 8 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 831 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 680 572 $ Poids 48 % |
| 9 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 330 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 867 $ | 265 822 $ Poids 44 % |
| 10 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 974 m · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 714 $ | 245 561 $ Poids 41 % |
| 11 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 320 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 540 969 $ Poids 40 % |
| 12 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 817 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 812 $ | 266 160 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.