3725 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 114,5 m² · constr. 1950 · terrain 3 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 416,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 165 200 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802660166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
43027802660166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
482 750 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 191 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −26 416 $ | 256 845 $ Poids 74 % |
| 2 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 917 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 436 $ Poids 56 % |
| 3 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 273 m · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 726 760 $ Poids 51 % |
| 4 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 519 716 $ Poids 48 % |
| 5 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 233 m · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −27 708 $ | 288 543 $ Poids 46 % |
| 6 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 837 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −42 701 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 239 $ Poids 28 % |
| 7 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −36 020 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 817 $ Poids 9 % |
| 8 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −23 088 $ | 239 579 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.