3765 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 69,6 m² · constr. 1971 · terrain 4 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 696,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 176 400 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802661069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
43027802661069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-11-25 · 5 m · Vendu 290 000 $ (4 167 $/m²) 69,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 570 $ Poids 46 % |
| 2 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie −36 443 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 449 539 $ Poids 24 % |
| 3 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 828 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −42 955 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 450 240 $ Poids 18 % |
| 4 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 349 275 $ Poids 18 % |
| 5 | 4095, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-10-11 · 879 m · Vendu 200 000 $ (3 663 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 278 822 $ Poids 14 % |
| 6 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 284 314 $ Poids 11 % |
| 7 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −43 594 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 286 $ Poids 9 % |
| 8 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie −39 781 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 386 815 $ Poids 9 % |
| 9 | 8560, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 297 500 $ (4 262 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 962 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 362 399 $ Poids 4 % |
| 10 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 338 105 $ Poids 2 % |
| 11 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −50 437 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 420 283 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.