3785 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 72,2 m² · constr. 1968 · terrain 4 072,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 072,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 191 400 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802662084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
43027802662084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-11-25 · 47 m · Vendu 290 000 $ (4 167 $/m²) 69,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 347 637 $ Poids 45 % |
| 2 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie −28 923 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 449 927 $ Poids 32 % |
| 3 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 777 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −36 061 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 450 309 $ Poids 26 % |
| 4 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 355 686 $ Poids 20 % |
| 5 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 284 410 $ Poids 15 % |
| 6 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 956 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −35 884 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 997 $ Poids 13 % |
| 7 | 8560, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 297 500 $ (4 262 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 962 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 363 477 $ Poids 5 % |
| 8 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 343 348 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.