3845 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 173,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 434 m²
Frontage
118,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 274 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802664002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
43027802664002800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 425 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +41 994 $ · Ajust. âge −13 998 $ | 785 691 $ Poids 58 % |
| 2 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 303 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge +6 858 $ | 314 341 $ Poids 57 % |
| 3 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 813 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 291 653 $ Poids 44 % |
| 4 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 730 571 $ Poids 44 % |
| 5 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 402 466 $ Poids 31 % |
| 6 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +21 587 $ | 249 486 $ Poids 28 % |
| 7 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 752 483 $ Poids 24 % |
| 8 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 718 138 $ Poids 14 % |
| 9 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +64 171 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 005 267 $ Poids 14 % |
| 10 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +53 756 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 853 943 $ Poids 13 % |
| 11 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 788 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 762 163 $ Poids 12 % |
| 12 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −23 330 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 748 576 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.