3875 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 102,5 m² · constr. 1979 · terrain 7 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 356,4 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 258 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802664369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
43027802664369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 491 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 424 044 $ Poids 87 % |
| 2 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 891 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 512 341 $ Poids 55 % |
| 3 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 284 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge −26 416 $ | 243 286 $ Poids 53 % |
| 4 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 331 m · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 691 529 $ Poids 44 % |
| 5 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 533 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +44 280 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 555 675 $ Poids 34 % |
| 6 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +58 714 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 563 717 $ Poids 30 % |
| 7 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 872 m · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge −23 232 $ | 475 014 $ Poids 21 % |
| 8 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 348 723 $ Poids 20 % |
| 9 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 711 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +53 974 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 596 854 $ Poids 14 % |
| 10 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 959 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 489 928 $ Poids 13 % |
| 11 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 506 $ Poids 11 % |
| 12 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 461 575 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.