3895 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 130,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 285 200 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802665383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
43027802665383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 271 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +10 973 $ | 277 413 $ Poids 83 % |
| 2 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 394 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 363 $ Poids 63 % |
| 3 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 330 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −1 321 $ | 300 469 $ Poids 60 % |
| 4 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 435 m · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −20 781 $ | 313 502 $ Poids 50 % |
| 5 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 353 281 $ Poids 42 % |
| 6 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 872 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +47 722 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 647 843 $ Poids 42 % |
| 7 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 451 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −54 412 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 699 784 $ Poids 40 % |
| 8 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 370 m · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +54 315 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 844 210 $ Poids 36 % |
| 9 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 669 290 $ Poids 26 % |
| 10 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 648 462 $ Poids 25 % |
| 11 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −1 154 $ | 276 257 $ Poids 18 % |
| 12 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 891 096 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.