3925 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 99,2 m² · constr. 1987 · terrain 7 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 430 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 258 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802666434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
43027802666434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 335 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 433 612 $ Poids 90 % |
| 2 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 839 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 525 219 $ Poids 52 % |
| 3 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 433 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge −26 416 $ | 239 558 $ Poids 42 % |
| 4 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 382 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 565 125 $ Poids 41 % |
| 5 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 912 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +49 170 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 573 192 $ Poids 40 % |
| 6 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 462 m · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −38 754 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 688 440 $ Poids 36 % |
| 7 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 354 366 $ Poids 27 % |
| 8 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 829 m · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −7 744 $ | 483 209 $ Poids 24 % |
| 9 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 559 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +44 187 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 597 068 $ Poids 18 % |
| 10 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −43 977 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 504 711 $ Poids 14 % |
| 11 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 105 999 $ Poids 12 % |
| 12 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 463 989 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.