3945 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 181,3 m² · constr. 2005 · terrain 7 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 430 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 376 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802667460600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
43027802667460600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 978 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 750 989 $ Poids 53 % |
| 2 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 567 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +59 379 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 810 074 $ Poids 47 % |
| 3 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 533 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 516 $ Poids 46 % |
| 4 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +21 587 $ | 253 920 $ Poids 41 % |
| 5 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 085 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 411 335 $ Poids 34 % |
| 6 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 775 615 $ Poids 32 % |
| 7 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 462 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 741 862 $ Poids 20 % |
| 8 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +84 759 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 025 855 $ Poids 18 % |
| 9 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +71 221 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 878 208 $ Poids 13 % |
| 10 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 768 939 $ Poids 12 % |
| 11 | 9202, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-03-06 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 639 $/m²) 176,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 399 557 $ Poids 9 % |
| 12 | 77, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 561 $/m²) 169,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 718 342 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.