3975 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 148,5 m² · constr. 1982 · terrain 7 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 430 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 309 700 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802667496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
43027802667496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 390 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −21 946 $ | 261 411 $ Poids 89 % |
| 2 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 971 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 373 554 $ Poids 65 % |
| 3 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 615 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 673 030 $ Poids 62 % |
| 4 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 233 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 600 364 $ Poids 62 % |
| 5 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 472 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 247 867 $ Poids 55 % |
| 6 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 921 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 619 706 $ Poids 52 % |
| 7 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 640 108 $ Poids 36 % |
| 8 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 645 m · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge −27 708 $ | 325 926 $ Poids 32 % |
| 9 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 866 155 $ Poids 31 % |
| 10 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 598 374 $ Poids 29 % |
| 11 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +38 655 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 618 117 $ Poids 26 % |
| 12 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 746 012 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.